Tổng Hợp Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ngắn Gọn Mới Nhất 2026

Tổng Hợp Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ngắn Gọn nhưng đầy đủ thông tin dùng Đăng ký tạm trú Download File Word Pdf 2026 trình bày rõ ràng, dễ hiểu, điền nhanh, cực kỳ phù hợp cho chủ nhà, môi giới, người thuê nhà.

Các Điều Khoản Bắt Buộc hợp đồng thuê nhà

Các Hạng Mục Cơ Bản

• Thông tin các bên
• Ghi rõ họ tên, thông tin liên lạc của bên cho thuê và bên thuê.
• Thông tin nhà cho thuê
• Mô tả chi tiết địa chỉ, diện tích, và tình trạng tài sản cho thuê.
• Giá thuê và Thanh toán
• Quy định rõ số tiền thuê, phương thức và kỳ hạn thanh toán.
• Tiền đặt cọc
• Xác định số tiền cọc, điều kiện hoàn trả hoặc mất cọc.

Điều Khoản Pháp Lý & Vận Hành

• Thời hạn thuê và Gia hạn
• Quy định ngày bắt đầu, ngày kết thúc và các điều khoản gia hạn hợp đồng.
• Quyền và Nghĩa vụ
• Liệt kê rõ ràng trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.
• Chấm dứt hợp đồng và Xử lý vi phạm
• Nêu các trường hợp chấm dứt hợp đồng và cách thức xử lý khi có vi phạm.

Download Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ngắn Gọn 01

Tải File Word | Tải File PDF
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

Dowload file bảng kê vật dụng sinh hoạt đính kèm hợp đồng thuê nhà

Tải File

• Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở
• Mẫu Hợp đồng thuê căn hộ chung cư
• Mẫu Hợp đồng thuê phòng trọ

Download Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ngắn Gọn 02

Tải File Word | Tải File PDF

Cách đọc hợp đồng thuê nhà: 5 điều khoản bạn cần chú ý

Đối với nhiều bạn sinh viên hoặc người đi làm mới thuê nhà lần đầu, hợp đồng thuê có thể hơi “khó hiểu”. Nhưng thực ra, chỉ cần nắm 5 điều khoản quan trọng dưới đây, bạn sẽ tự tin hơn rất nhiều và tránh được nhiều rắc rối về sau.

1. Giá thuê – tiền cọc – thời điểm thanh toán Đây là phần quan trọng nhất. Bạn cần xem rõ:

• Giá thuê mỗi tháng là bao nhiêu?

• Đặt cọc mấy tháng?

• Ngày thanh toán cố định là ngày nào?

• Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản?

Lưu ý: Có nơi nếu trễ hạn 3–5 ngày sẽ tính phụ phí. Hãy hỏi trước cho chắc chắn.

2. Giá điện – nước – các khoản phụ thu Mỗi nơi mỗi khác, nên bạn cần xác nhận:

• Điện bao nhiêu tiền một kilowatt giờ (kWh)?

• Nước tính theo đầu người hay đồng hồ?

• Có phí vệ sinh, rác, Internet hay không?

• Gợi ý: Hãy ghi rõ vào hợp đồng để tránh tranh cãi khi thanh toán.

3. Điều kiện trả phòng – hoàn trả tiền cọc Bạn cần xem kỹ:

• Khi trả phòng phải báo trước bao lâu? (15 hay 30 ngày)

• Trừ tiền điện – nước thế nào?

• Những trường hợp nào bị trừ tiền đặt cọc?

Rất quan trọng: Nhiều bạn mất tiền cọc chỉ vì quên báo trước thời gian quy định.

4. Quy định sử dụng: giờ giấc, nấu ăn, khách đến chơi Một số khu trọ có quy định riêng:

• Giờ giấc đóng mở cổng.

• Có được nấu ăn trong phòng hay không.

• Có cho người ngoài ghé qua hoặc ở lại qua đêm hay không.

Bạn nên hỏi rõ để tránh hiểu lầm hoặc bị phàn nàn.

5. Trách nhiệm sửa chữa khi có hư hỏng Hãy xác định rõ:

• Thiết bị hư do cũ thì ai sửa?

• Hư do người ở thì ai chịu trách nhiệm?

• Thời gian chủ nhà hỗ trợ sửa chữa là bao lâu?

Ghi rõ vào hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Lưu ý về các thông tin trong hợp đồng thuê nhà

1. Hợp Đồng Thuê Nhà

Hợp Đồng Thuê Nhà Cần Được Lập Thành Văn Bản, Điều Khoản Rõ Ràng. Theo Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, với các điều khoản rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên. Các nội dung cần có trong hợp đồng bao gồm:

• Thông tin cá nhân và địa chỉ của các bên liên quan;

• Mô tả đặc điểm của nhà ở và đất gắn liền;

• Giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán;

• Thời gian giao nhận nhà, thời hạn cho thuê;

• Quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên;

• Ngày ký kết hợp đồng và thời điểm hợp đồng có hiệu lực;

• Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên.

 Lưu ý: Nhất định phải ký kết hợp đồng thuê nhà để tránh các tranh chấp sau này.

2. Giá thuê nhà

Trong điều khoản về giá thuê nhà nêu trong hợp đồng, cần lưu ý thỏa thuận rõ về việc không được tăng giá trong suốt thời gian hợp đồng hoặc được tăng sau thời hạn nào, mỗi lần tăng tối đa bao nhiêu % và phải được sự đồng ý của bên thuê.

Bởi vì nếu không thỏa thuận rõ nội dung này ngay từ đầu, bên đi thuê sẽ rất bị động trong suốt quá trình thuê nhà.

Đã có rất nhiều trường hợp thuê được 3 4 tháng chủ nhà trọ bất ngờ tăng tiền thuê lên khiến anh chị em đứng hình mất mấy hôm. Hoặc là khi bạn có thêm người đến ở cùng lại tăng giá lên theo số người,... có rất nhiều trường hợp xảy ra, nên giá thuê và giữ giá là vô cùng quan trọng.

3. Tiền Điện, Nước Trong Hợp Đồng Thuê Nhà

- Nếu không nắm được quy định của pháp luật về tính tiền điện nước khi thuê nhà trọ thì bên đi thuê trọ rất dễ bị thu cao hơn nhiều so với quy định.

- Quy định về tiền điện khi thuê nhà trọ được áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước. Tùy theo đối tượng thuê nhà là hộ gia đình hay không, thời hạn thuê nhà… để tính tiền điện theo các cách và các mức khác nhau.

- Về tiền nước, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng cách thu tiền nước đối với người thuê trọ khác nhau. Người thuê nhà, chủ nhà trọ có thể liên hệ trực tiếp đến công ty nước của khu vực để được hướng dẫn áp dụng cách tính tiền nước có lợi và phù hợp nhất.

(giá mà thông thường được ký là 3.500đ/Kwh, nước: 70k/tháng)

4. Tiền đặt cọc

- Khoản tiền đặt cọc thường nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê với bên cho thuê trong suốt quá trình thuê nhà.

- Nếu hợp đồng có điều khoản tiền cọc thì người thuê cần thương lượng kĩ mức tiền cọc, cách lấy lại tiền cọc, quy định rõ khi nào bị mất cọc… để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này.

(Tiền cọc thường quy định bằng 1 tháng tiền thuê nhà hoặc thấp hơn)

- Thỏa thuận rõ các trường hợp người thuê nhà sẽ bị mất tiền cọc, chẳng hạn như người thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng sai quy định, làm hư hỏng tài sản trong nhà với giá trị bằng số tiền cọc… Đồng thời cũng nên thỏa thuận việc chủ nhà cũng phải đền bù khoản tiền bằng số tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

- Nếu bên thuê đã thực hiện đúng, đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng thì bên cho thuê phải trả lại tiền cọc ngay khi kết thúc hợp đồng;

5. Đăng ký tạm trú

Theo quy định của Luật Cư trú, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến, người sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó phải đăng ký tạm trú.

Như vậy, khi đi thuê nhà, người thuê phải lưu ý đi đăng ký tạm trú đúng hạn, người cho thuê phải đôn đốc, nhắc nhở người thuê nhà đi đăng ký tạm trú để tránh bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt

Thông tin về hợp đồng thuê nhà, thuê trọ đăng ký tạm trú

Hợp đồng thuê nhà, thuê trọ không cần công chứng gì đâu. Hồ sơ đăng ký tạm trú: hợp đồng thuê nhà, trọ + tờ khai CT01. Cái gì chưa rõ bạn cứ nhắn tin chị sẽ tư vấn cho bạn. Không phải mất phí ngàn nào.

1. HỘ TẠM TRÚ VÀ HỘ THƯỜNG TRÚ là 2 loại khác nhau hoàn toàn. Thông thường hộ thường trú là mọi người hiểu là hộ khẩu chính của mình đó, là nơi gốc của mình ở nhà. Còn Hộ tạm trú là hộ mình đi làm xa quê, ở trọ hoặc thuê nhà ở. Tạm trú chỉ có hạn KHÔNG QUÁ 2 năm. Đây cũng là mốc khi đăng ký tạm trú nhiều bạn hay ghi sai, quá 24 tháng sẽ không được duyệt.

2. Tạm trú là mình xin trú vào nơi ở hợp pháp thông qua hợp đồng thuê nhà (hoặc ở nhờ nhà). Chỉ cần chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý cho bạn ở thì bạn đăng ký tạm trú được, cho dù chủ nhà đó họ ở tỉnh A, tỉnh B thậm chí ở nước ngoài thì cũng không liên quan gì đến việc tạm trú của bạn. Nếu chủ nhà ở chung với mình thì HỘ CỦA HỌ ĐANG CƯ TRÚ LÀ HỘ THƯỜNG TRÚ mình cũng không có đăng ký vào nhà họ được. Mình phải lập HỘ TẠM TRÚ mới và hộ tạm trú này cũng có chủ hộ tạm trú và các thành viên tạm trú tương tự 1 hộ thường trú. Khi lập hộ tạm trú bạn tự bầu ra chủ hộ tạm trú riêng… nếu đăng ký cho 1 mình thì mình chính là CHỦ HỘ TẠM TRÚ ĐÓ. Hiểu khúc này bạn sẽ không nhầm lẫn lỗi sai chủ hộ hay bị….

3. Chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp chính là người đứng tên trên sổ hồng ngôi nhà đó. Nếu 2 người đứng tên thì là đồng sở hữu và khi ký CT01 mục chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp CẢ 2 NGƯỜI CÙNG KÝ. Và cũng chỉ có chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp này mới đủ tư cách pháp lý ký hợp đồng thuê nhà với bạn, nếu có bên thứ 3 cho thuê phải có văn bản ủy quyền có công chứng….

4. Hợp đồng thuê nhà phải ghi đầy đủ tên những người muốn đăng ký tạm trú, ngày tháng năm sinh, số định danh, ghi rõ thời gian cho thuê (ghi dưới hoặc bằng 2 năm để đăng ký tạm trú cho trùng khớp với quy định tạm trú). Hoặc ghi dài hơn 2 năm nhưng khi đăng ký tạm trú nhớ đăng ký dưới 23 tháng… hợp đồng ký phải đủ chữ ký của chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp…

5. Tờ khai CT01 phải ký đúng mục nếu chọn xin xác nhận bằng văn bản giấy, ký xong scan rõ ràng… không tẩy xóa không sai lỗi chính tả. Địa chỉ đăng ký tạm trú ghi theo địa chỉ mới sau sáp nhập trên tờ CT01. Các thành viên nếu cùng hộ thường trú thì mới đi chung 1 tờ CT01, khác thường trú thì đi riêng mỗi người 1 tờ khai…

6. Trước khi tự làm anh chị nên bỏ thời gian tìm hiểu trước, làm vào sai chỗ nào lên nhóm hỏi mọi người hỗ trợ thêm. Em có thể trả lời giúp nhưng nếu chưa biết gì thì bày rất mất thời gian và không hiệu quả.

Video hướng dẫn đăng ký tạm trú online

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com