Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu đất (bên ủy quyền) và người nhận ủy quyền. Theo đó, người nhận ủy quyền có quyền thay mặt chủ đất thực hiện các thủ tục mua bán, sang tên cho người thứ ba. Đây là quan hệ đại diện, không làm thay đổi chủ sở hữu. 

• Không phải là mua bán: Hợp đồng ủy quyền không làm phát sinh quyền sử dụng đất cho người nhận ủy quyền. Người nhận ủy quyền không phải là chủ sở hữu, mà chỉ là người đại diện thay mặt chủ đất làm việc với người mua và cơ quan nhà nước. 

• Quyền lợi tài chính: Trong hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận việc người nhận ủy quyền được toàn quyền quyết định giá bán và nhận toàn bộ số tiền chuyển nhượng. 

Tải Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Link tải file Word | Link tải file PDF

Sự khác biệt giữa "Ủy quyền" và "Chuyển nhượng"

• Hợp đồng chuyển nhượng (mua bán): Là văn bản ghi nhận việc giao nhận đất, chuyển giao quyền sở hữu, là căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nước sang tên Sổ đỏ. 

• Hợp đồng ủy quyền: Chỉ là văn bản cho phép đại diện thực hiện công việc (như ký hồ sơ, nộp thuế). Nó không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người nhận ủy quyền. 

Rủi ro khi dùng hợp đồng ủy quyền thay việc mua bán

Nhiều người thường dùng hợp đồng ủy quyền có nội dung "toàn quyền định đoạt" để lách luật hoặc né thuế khi giao dịch mua bán đất. Việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro: 

• Người ủy quyền chết: Nếu chủ đất (người ủy quyền) qua đời, hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt. Lúc này, mảnh đất trở thành di sản thừa kế, người nhận ủy quyền sẽ không còn quyền bán và có thể mất trắng tài sản nếu gia đình người ủy quyền không đồng ý. 

• Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Chủ đất có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào (theo Bộ luật Dân sự 2015), khiến người mua gặp rắc rối. 

• Hợp đồng bị vô hiệu: Nếu cơ quan chức năng phát hiện hợp đồng ủy quyền thực chất là che giấu một giao dịch mua bán nhằm trốn thuế, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, dẫn đến rủi ro mất tiền và đất. 

Khi nào nên dùng hợp đồng ủy quyền?

Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một công cụ pháp lý hữu ích nếu được sử dụng đúng mục đích. Bạn nên dùng khi: 

• Chủ đất đang ở nước ngoài hoặc ở xa, không thể trực tiếp về ký kết và làm thủ tục sang tên cho người mua.

• Cần người đại diện nộp hồ sơ, đóng thuế, hoặc nhận tiền thay.

   

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com