Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư mới nhất 2026

Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư mới nhất 2026

Hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu (bên ủy quyền) và người nhận thay mặt (bên được ủy quyền). Bên được ủy quyền có quyền thay mặt chủ nhà thực hiện toàn bộ quy trình tìm kiếm khách hàng, ký kết hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua.

Có hai dạng ủy quyền phổ biến trong thực tế mua bán nhà chung cư:

• Ủy quyền thực hiện thủ tục hành chính: Chủ nhà bận rộn nên ủy quyền cho người thân hoặc môi giới thay mặt ký hợp đồng, đóng thuế, và nhận sổ hồng. 

• Ủy quyền định đoạt (Mua bán "sổ chung" / "vi bằng"): Người mua trả tiền cho người bán để được toàn quyền sử dụng và bán lại căn hộ, nhưng chưa thể sang tên ngay trên Sổ đỏ/Sổ hồng. 

Tải Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư

Link tải file Word | Link tải file PDF

Các rủi ro cần lưu ý

Rủi ro mất quyền sở hữu: Theo pháp luật hiện hành, bên được ủy quyền không phải là chủ sở hữu thực sự. Người mua thông qua hình thức này chịu rủi ro rất cao nếu chủ nhà đổi ý hoặc phát sinh tranh chấp. 

Hợp đồng chấm dứt đột ngột: Hợp đồng ủy quyền sẽ tự động chấm dứt nếu một trong hai bên qua đời, mất năng lực hành vi dân sự, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. 

Không phải là mua bán: Hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản thực chất chỉ là một biện pháp "lách luật". Căn hộ chung cư khi mua bán bắt buộc phải thực hiện Hợp đồng mua bán chuyển nhượng có công chứng và sang tên (đăng bộ) tại Văn phòng Đăng ký đất đai. 

Quy định pháp lý quan trọng

Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền do các bên tự thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận, hợp đồng chỉ có hiệu lực tối đa 01 năm kể từ ngày ký. 

Công chứng: Để đảm bảo tính pháp lý an toàn, hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản và tiến hành công chứng tại Văn phòng/Phòng Công chứng. 

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com