Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất mới nhất 2026

Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất mới nhất 2026

Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên (thường là giữa bên vay tiền/bên bảo đảm và ngân hàng/bên nhận thế chấp). Theo đó, bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình nằm trên đất (như nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất...) để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ dân sự (thường là nghĩa vụ trả nợ vay) và không giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Các loại tài sản gắn liền với đất được phép thế chấp

Chỉ những tài sản được pháp luật công nhận và cho phép đăng ký quyền sở hữu mới được đưa vào hợp đồng thế chấp, bao gồm: 

• Nhà ở (nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư).
• Công trình xây dựng khác (nhà xưởng, văn phòng, trung tâm thương mại...).
• Rừng sản xuất là rừng trồng.
• Cây lâu năm. 

Các trường hợp giao kết loại hợp đồng này

Trên thực tế, loại hợp đồng này thường tồn tại dưới hai dạng:

<1> Thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Đây là trường hợp phổ biến nhất (thường gọi chung là thế chấp nhà đất). Bên thế chấp vừa là chủ sử dụng đất, vừa là chủ sở hữu nhà/công trình trên đất. 

<2> Thế chấp tài sản gắn liền với đất nhưng không thế chấp đất: Trường hợp này xảy ra khi người thế chấp chỉ có quyền sở hữu tài sản (nhà xưởng, công trình) xây dựng hợp pháp trên đất thuê hoặc đất mượn của người khác, và tài sản này đã được cấp chứng nhận quyền sở hữu. 

Tải Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất mới nhất

Link tải file Word | Link tải file PDF
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực pháp luật

Để hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp lý, các bên bắt buộc phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện sau:

• Hình thức hợp đồng: Phải được lập thành văn bản. 
• Phải được công chứng hoặc chứng thực: Hợp đồng bắt buộc phải thực hiện công chứng tại phòng/văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất. 
• Bắt buộc phải đăng ký biện pháp bảo đảm: Sau khi công chứng, hợp đồng phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc thế chấp chỉ chính thức có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. 
• Tính hợp pháp của tài sản: Tài sản phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, không có tranh chấp tại thời điểm ký kết và không bị kê biên để thi hành án. 

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com