Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở kèm đất mới nhất 2026

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở kèm đất mới nhất 2026

Hợp đồng mua bán nhà ở kèm đất (hay hợp đồng chuyển nhượng) là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển giao quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hợp đồng bắt buộc phải lập thành văn bản và tiến hành công chứng hoặc chứng thực. 

Mẫu 1: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở kèm đất mới nhất ngắn gọn

Link tải file Word | Link tải file PDF

Mẫu 2: hợp đồng mua bán nhà ở kèm đất đầy đủ mới nhất pháp luật

Link tải file Word | Link tải file PDF

Hướng dẫn cách điền thông tin file mẫu:

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân: Ông (Bà)... Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên mua là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu; Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện. 

- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức: Tên tổ chức... Đại diện là Ông (Bà)... Việc đại diện được thực hiện theo... (2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người; (3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...; 

(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (từ Điều 245 đến Điều 256); các hạn chế về kiến trúc và xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên; nếu ngôi nhà đem giao dịch là nhà đang cho thuê để ở, thì ghi rõ họ, tên người thuê, văn bản xác định người thuê khước từ việc mua ngôi nhà theo các điều kiện do bên bán đặt ra hoặc hết thời hạn thông báo mà người thuê không trả lời; 

(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó; 

(6) Trong trường hợp thanh toán nhiều lần thì ghi rõ số lần thanh toán, số tiền của từng lần, bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản,..; 

(7) Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc nộp thuế và lệ phí thì ghi rõ bên nào nộp, số lượng nộp cho từng loại thuế, lệ phí; 

(8) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu; 

(9) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng.

Các loại thuế, phí và thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất, các bên cần nộp 3 loại thuế phí chính: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị giao dịch, thường do bên bán chịu), Lệ phí trước bạ (0.5% giá trị tài sản, do bên mua chịu) và Phí công chứng tính lũy tiến theo giá trị hợp đồng.

Các loại thuế, phí cần nộp

Khi thực hiện chuyển nhượng, người mua và người bán cần chuẩn bị tài chính cho các khoản sau: 

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng cho bên bán. Mức thu là 2% tính trên giá mua bán ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất của Nhà nước (nếu giá hợp đồng thấp hơn). 
• Lệ phí trước bạ: Áp dụng cho bên mua khi đăng ký sang tên. Mức thu là 0.5% nhân với diện tích nhân với giá của 1m² đất theo bảng giá đất địa phương. 
• Phí công chứng: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thu theo tỷ lệ lũy tiến:
  • Dưới 50 triệu đồng: 50.000 VNĐ.
  • Từ 50 triệu - 100 triệu: 100.000 VNĐ.
  • Từ 100 triệu - 1 tỷ đồng: 100.000 VNĐ + 0.1% phần giá trị vượt 100 triệu.
  • Từ 1 tỷ - 3 tỷ đồng: 1 triệu VNĐ + 0.06% phần giá trị vượt 1 tỷ đồng.
  • Từ 3 tỷ - 5 tỷ đồng: 2,2 triệu VNĐ + 0.05% phần giá trị vượt 3 tỷ đồng.
• Các khoản phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận (thường từ vài trăm đến vài triệu đồng tùy tỉnh thành). 

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng, hai bên mua bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng); Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân); Căn cước công dân/CMND của cả hai vợ chồng.
• Bên mua: Căn cước công dân/CMND và Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy tờ khác: Hợp đồng ủy quyền (nếu có), trích lục thửa đất (nếu địa phương yêu cầu).

Thủ tục công chứng mua bán

• Lập hợp đồng: Các bên đến văn phòng/phòng công chứng (địa phương có thể tra cứu các phòng công chứng tại khu vực Hòa Cường, Đà Nẵng). Công chứng viên sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán dựa trên thỏa thuận. 
• Ký kết và lăn tay: Các bên đọc kỹ nội dung hợp đồng, xuất trình bản chính các giấy tờ, ký tên và điểm chỉ trước mặt công chứng viên. 
• Nộp thuế và sang tên: Sau khi công chứng, các bên nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com