Home» Tin tức

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản mới nhất 2026

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ hồng

1. Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Chuẩn bị sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản mới nhất 2026

Mẫu giấy đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản 01

Link tải file mẫu trên:

Link Word | Link PDF | Link ảnh rõ nét
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

Mẫu đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản 02

Link tải file mẫu trên:

Link Word | Link PDF | Link ảnh rõ nét
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

Mẫu đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản 03

Link tải file mẫu trên:

Link Word | Link PDF
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

Mẫu HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 04

Link tải file mẫu trên:

Link Word | Link PDF
Hướng dẫn tải trực tiếp file Google Drive miễn phí trên điện thoại, máy tính

1.4 Các điều cần lưu ý:

* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

• Đối với bên Bán:

CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn)
Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính
Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn)
Đi kèm theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó
….

• Đối với bên Mua:

CMND (Căn cước)
Hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên.
Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin).

Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên.

Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..Ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS.

Tuyệt đối không giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ).

Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ).

Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai)

Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu.
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com

Loại hình bất động sản

Phòng trọ Nhà, Nhà cấp 4 Căn hộ, chung cư Đất nền Mặt bằng Đất thổ cư Biệt thự, nhà liền kề Văn phòng, Toà văn phòng Sang Nhượng Căn hộ officetel Đất trang trại, nghỉ dưỡng Kho, nhà xưởng, kiot Phòng Dạy học Cửa hàng, kiot Nhà xưởng

Tin mới đăng

Menu

Menu

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản mới nhất 2026

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ hồng

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản mới nhất 2026

Tặng Acc Liên Quân Miễn Phí Nick Vip Full Skin 2026

Hướng dẫn cấp đổi thẻ căn cước hết hạn online tại nhà trên VNeID

Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn online trên Dịch vụ công

Cách đăng ký thường trú online khi bị lỗi từ chối hồ sơ

Hướng dẫn tích hợp Giấy phép lái xe lên VNeID, VNeTraffic khi bị lỗi từ chối

Hướng dẫn chỉnh sửa thông tin cá nhân bị lỗi trên app VNeID