Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sổ mới 2026

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sổ mới nhất 2026

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sổ là văn bản pháp lý thỏa thuận việc chuyển nhượng căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng/Sổ đỏ). Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, làm căn cứ sang tên người mua tại cơ quan nhà nước.

Mẩu 1: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sổ hợp pháp

Link tải file Word | Link tải file PDF

Hướng dẫn điền thông tin file mẫu:

 (1) Ghi rõ những nội dung thuộc quyền sở hữu chung trong nhà chung cư theo quy định (như hành lang, lối đi chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy......); ghi rõ những diện tích khác như phòng họp chung, công trình dịch vụ thuộc sở hữu chung của nhà chung cư... (nếu có).
(2) Ghi rõ phần diện tích trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của Bên bán (nếu có). Trường hợp có thoả thuận trích kinh phí thu được từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu của Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư thì cũng phải ghi cụ thể.

Mẫu 2: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có sổ theo bộ luật

• Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;

Link tải file Word | Link tải file PDF

Hướng dẫn điền thông tin file mẫu trên:

1 Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán, cho Bên mua căn hộ chung cư. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.

2 Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho Bên mua căn hộ; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

3 Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua căn hộ chung cư; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

4 Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Quy trình mua bán căn hộ chung cư chuẩn (Đã có Sổ)

Bước 1 (Đặt cọc): Hai bên thỏa thuận giá cả và ký thỏa thuận đặt cọc để giữ chỗ.

Bước 2 (Công chứng): Hai bên mang theo bản gốc Sổ hồng, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) đến Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng mua bán chính thức.

Bước 3 (Đóng thuế & Sang tên): Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp quận/huyện để cơ quan nhà nước tính thuế và cấp Sổ hồng mới cho người mua.

Lưu ý quan trọng khi giao dịch

• Kiểm tra tình trạng thế chấp: Cần kiểm tra xem Sổ hồng có đang bị chủ cũ thế chấp tại ngân hàng hay không. Nếu có, cần có văn bản thỏa thuận giải chấp rõ ràng trước khi ký hợp đồng công chứng.
• Xác minh chủ sở hữu: Nếu căn hộ có tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu, tất cả các bên phải có mặt tại phòng công chứng để ký tên hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp.

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com