Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 2026

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mới nhất 2026

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên, theo đó bên bán chuyển giao đất cùng tài sản trên đất cho bên mua, bên mua thanh toán tiền và đăng ký sang tên theo quy định pháp luật.

Điều kiện hợp đồng có hiệu lực

• Có sổ đỏ/sổ hồng: Đất và tài sản phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu.
• Không có tranh chấp: Bất động sản không bị kê biên, không trong thời gian có tranh chấp.
• Bắt buộc công chứng: Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, sau đó đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Mẫu 1: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chuẩn pháp luật

Mẫu hợp đồng theo 

• Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;

Tải link file Word | Tải link file PDF

Hướng dẫn điền file mẫu trên: 

1 Ghi các căn cứ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên chuyển nhượng phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.

2 Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người chuyển nhượng là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

3 Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Mẫu 2: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đơn giản đầy đủ

Tải link file Word | Tải link file PDF

Đặc điểm pháp lý để được hợp pháp

• Bắt buộc công chứng/chứng thực: Theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai, hợp đồng phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng tại Văn phòng/Phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Nếu chỉ thỏa thuận miệng hoặc viết tay sẽ không có giá trị pháp lý và không đủ điều kiện để sang tên. 
• Đăng ký biến động: Hợp đồng chỉ là bước xác lập giao dịch. Việc chuyển nhượng chỉ hoàn tất và được pháp luật bảo vệ khi bên nhận chuyển nhượng hoàn tất thủ tục đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Điều kiện để được chuyển nhượng

Theo quy định pháp luật hiện hành, để ký kết hợp đồng hợp pháp, thửa đất và tài sản trên đất phải đáp ứng đủ các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng.

Các loại thuế phí hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên cần nộp 3 loại nghĩa vụ tài chính bắt buộc: Thuế Thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu), Lệ phí trước bạ (bên mua chịu), cùng với Lệ phí công chứng và Phí thẩm định (thỏa thuận)

Cụ thể chi tiết các loại thuế phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Nếu giá này thấp hơn hoặc bằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, thuế sẽ được tính dựa trên bảng giá đất hiện hành.
• Lệ phí trước bạ: Áp dụng mức 0.5% tính trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Công thức tính tương đương: 0.5% × Giá trị bất động sản. 
• Lệ phí công chứng: Tính dựa trên giá trị tài sản ghi trong hợp đồng. Mức phí này dao động theo biểu lũy tiến (ví dụ: hợp đồng dưới 50 triệu đồng tính phí 50.000 VNĐ; hợp đồng từ 1 - 3 tỷ đồng tính 2 triệu VNĐ cộng 0.1% phần giá trị vượt quá 1 tỷ VNĐ). 
• Phí thẩm định hồ sơ: Thường áp dụng ở mức 0.15% trên giá trị chuyển nhượng tại nhiều địa phương. 

Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục sang tên, người dân có thể phát sinh thêm một số khoản rất nhỏ như lệ phí cấp Giấy chứng nhận (khoảng vài trăm nghìn đồng) hoặc phí trích lục bản đồ.

Cách nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Để nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thực hiện công chứng hợp đồng tại Văn phòng Công chứng, và nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp quận/huyện nơi có đất.

Quy trình chi tiết bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng

Trước khi sang tên, hai bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng để lập và ký hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm:

• Bên chuyển nhượng (Bên bán): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng); Giấy tờ tùy thân (CCCD, hộ chiếu); Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).
• Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua): Giấy tờ tùy thân (CCCD, hộ chiếu); Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Lưu ý: Cần soạn thảo sẵn Đơn đăng ký biến động, Hợp đồng chuyển nhượng (hoặc nhờ công chứng soạn). 

2. Hồ sơ nộp sang tên (Khai thuế và Đăng ký biến động)

Sau khi công chứng, bạn cần nộp một bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ chuẩn bị gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng (Bản gốc).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Bản sao công chứng CCCD của cả bên bán và bên mua.
• Bản sao công chứng Sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú (CT07). 

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp thuế (thường bao gồm Thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu và Lệ phí trước bạ do bên mua chịu, trừ khi có thỏa thuận khác).

Người nộp thuế tiến hành thanh toán tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm.

Sau khi đóng thuế, mang biên lai nộp tiền cùng hồ sơ gốc quay lại Bộ phận Một cửa để nhận Giấy chứng nhận mới mang tên người mua.

Thời gian xử lý thông thường là không quá 10 ngày làm việc (hoặc lâu hơn đối với vùng sâu vùng xa). 

nhaganday.com kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0795650052
Website: https://nhaganday.com
Email: myxmediagroup@gmail.com